AdriaDubai – Vaš partner za nepremičninske naložbe v Dubaju
AdriaDubai d.o.o. je podjetje, specializirano za strateško povezovanje investitorjev iz regije Adria s preverjenimi, visoko donosnimi nepremičninskimi priložnostmi na trgu Dubaja.
Pomagamo razumeti trg, izbrati priložnost in upravljati nepremičnino – tudi, če nikoli ne stopite na letalo za Dubaj.

by Ajda Sibinčič

Zakaj vlagati v Dubaj?
Visoki donosi
Povprečni donosi na nepremičnine v Dubaju so med 6 in 9%, short-term oddaja pa presega 10-12%.
Rastoči trg
Od 2021 do 2023 se je v Dubaj priselilo več kot 750.000 ljudi, kar je povzročilo eksplozijo povpraševanja. Letna rast cen nepremičnin je bila 20%.
Brez davkov
Ni davka na dohodek ali dobiček iz nepremičnine. 100% tuje lastništvo je omogočeno tudi za posameznike.
Primerjava: Dubaj proti Evropi
Cene nepremičnin so v zadnjih dveh letih narasle za 20–35%, še posebej v predelih Dubai Marina, Business Bay in Downtown.
Primer iz prakse
250.000 €
Nakupna cena
Stanovanje v Business Bay
22.500 €
Letna najemnina
pri dolgoročnem najemu
9%
Letni bruto donos
0% davka v Dubaju
330.000 €
Vrednost po 2 letih
Pri 15% letni rasti
V Evropi bi za enak znesek prejeli letni donos med 3–4% — po obdavčitvi.
Proces nakupa — kako poteka?
Izbor projekta
Glede na vaše cilje in zmožnosti (oddaja, rast, luksuz, budget)
Rezervacija enote
Podpis "reservation form" (EOI), plačilo rezervacije (od 2.000 € naprej)
Pogodba in plačila
Podpis SPA, plačila po obrokih na fiduciarni račun države (off-plan) ali enkratno (secondary market)
Prevzem nepremičnine
Kratkoročno ali dolgoročno oddajanje ali preprodaja
Vrste nakupov nepremičnin v Dubaju
Off-plan
Nakup v gradnji (projekt šele nastaja)
  • Najnižja vstopna cena
  • Plačilo po gradbenih fazah
  • Višji donos pri rasti cen
Secondary market
Že zgrajena nepremičnina
  • Takojšnji prevzem in oddaja
  • Višja začetna cena
  • Takojšen dohodek
Freehold
Popolno lastništvo — brez časovne omejitve
  • Na voljo za tujce
  • Možnost preprodaje
  • Dedovanje in oddajanje
Investicijska strategija 1: Oddajanje nepremičnine
Long-Term Rental
Pogodba za pol leta, 1 leto ali več
  • Jasni predpisi o nepremičninah in ukrepi za zaščito investitorjev
  • Cena najema regulirana z "Rental Index"
  • Stabilen, predvidljiv prihodek
Short-Term Rental
Airbnb, Booking in podobne platforme
  • Višji mesečni prihodek
  • Možnost redne uporabe nepremičnine
  • 85-90% letne zasedenosti pri premium objektih
Investicijska strategija 2: Preprodaja po rasti vrednosti
Nakup off-plan
Vstop v projekt v zgodnji fazi po nižji začetni ceni
Rast vrednosti
Spremljanje razvoja projekta in rasti vrednosti na trgu
Prodaja
Prodaja na secondary marketu, ko vrednost doseže vrhunec
Dobiček
Realizacija dobička brez potrebe po oddajanju
Primer: Vila v rastočem območju Tilal Al Ghaf
To pomeni, da lahko v dveh letih ustvarite donos, ki bi ga sicer dosegli v 6–8 letih z oddajanjem stanovanja v EU.
Ključi do uspešne preprodaje

Pravočasna prodaja
Spremljanje trga in odločitev za prodajo ob pravem trenutku
Lokacija in infrastruktura
Razumevanje prihodnje infrastrukture (letališče, šole, metro)
Kakovosten razvijalec
Izbira razvijalca z dokazano rastjo vrednosti projektov
Pravočasen vstop
Vstop v projekt ob predprodaji ali lansiranju
Investicijski izleti v Dubaj
Združite prijetno s koristnim – odkrijte priložnosti na najhitreje rastočem nepremičninskem trgu na svetu.
Mreženje z drugimi vlagatelji
Spoznajte somišljenike in širite poslovno mrežo na ekskluzivnih dogodkih.
Ogledi premium projektov
Ekskluziven dostop do aktualnih investicijskih projektov naših razvijalcev.
Strokovno svetovanje
Individualni sestanki z izbranimi nepremičninskimi družbami in lokalnimi agenti.
Posebna ponudba za investicijski izlet
Pridružite se nam na nepozabni investicijski izkušnji v Dubaju.
Termin
September 2025
Namestitev
5-zvezdični hotel - 4 noči
Cena
Od 1150 € (brez letalskega prevoza)
Posebna ponudba: Ob sklenitvi pogodbe za nakup v 60 dneh po obisku vam povrnemo ceno potovanja (razen letala, ki je v lastni režiji). Cena velja en teden po prejemu dokumenta.
Rezervirajte neobvezujoč pogovor
Začnite svojo pot do nepremičninske naložbe v Dubaju brez obveznosti.
Brezplačna predstavitev nabora nepremičnin
Pripravimo izbor najboljših priložnosti za vaš proračun.
Brez provizije
Za našo storitev in podporo ne zaračunavamo nobenih provizij.
Celostna podpora
Vodimo vas skozi celotno komunikacijo s preverjenimi lokalnimi agenti in nepremičninskimi družbami.
Stopite v stik z nami še danes:
Andreja Đorđević, direktorica: +386 31 760 032