Kontakt
AdriaDubai – Vaš partner za nepremičninske naložbe v Dubaju
V AdriaDubai d.o.o. smo specializirani za strateško povezovanje investitorjev iz regije Adria s preverjenimi, visoko donosnimi nepremičninskimi priložnostmi na trgu Dubaja.
Pomagamo razumeti trg, izbrati priložnost in upravljati nepremičnino – tudi, če nikoli ne stopite na letalo za Dubaj.

by Adria Dubai

Zakaj vlagati v Dubaj?
Visoki donosi
Povprečni donosi na nepremičnine v Dubaju so med 6 in 9%, short-term oddaja pa presega 9-12%.
Rastoči trg
Od 2021 do 2024 se je v Dubaj priselilo več kot 750.000 ljudi, v letu 2025 pa kar 230.000 kar pomeni veliko povpraševanja. Letna rast cen nepremičnin je bila 20%.
Brez davkov
Ni davka na dohodek ali dobiček iz nepremičnine. 100% tuje lastništvo je omogočeno tudi za posameznike.
Primerjava: Dubaj proti Evropi
Cene nepremičnin so v zadnjih treh letih dosegale 20% letno rast.
Primer iz prakse
250.000 €
Nakupna cena
Stanovanje v Business Bay
22.500 €
Letna najemnina
pri dolgoročnem najemu
9%
Letni bruto donos od najemnine
0% davka v Dubaju
330.000 €
Rast vrednosti nepremičnine po 2 letih
Pri 15% letni rasti
POMEMBNO: Donos se bistveno poveča, če izberemo opcijo, da plačamo po gradbenih fazah in zadnjega obroka ne plačamo, saj lahko nepremičnino tekom izgradnje ali ob primopredaji že prodamo novemu kupcu, ki plača zadnji obrok. Torej ustvarimo donos na 100% vrednosti nepremičnine, investirali pa smo le polovico.
V Evropi bi za enak znesek prejeli letni bruto donos med 3–4%.
Proces nakupa — kako poteka?
Izbor projekta
Glede na vaše cilje in zmožnosti (oddaja, rast, luksuz, budget)
Rezervacija enote
Podpis "reservation form" (EOI), plačilo rezervacije (od 2.000 € naprej)
Pogodba in plačila
Podpis SPA, plačila po obrokih na fiduciarni račun države (off-plan) ali enkratno (secondary market)
Prevzem nepremičnine
Kratkoročno ali dolgoročno oddajanje ali preprodaja
Vrste nakupov nepremičnin v Dubaju
Off-plan
Nakup v gradnji (projekt šele nastaja)
  • Najnižja vstopna cena
  • Plačilo po gradbenih fazah (primer: 20% na začetku, 10% vsake pol leta, 50% ob predaji ključev)
  • Višji donos pri rasti cen
Secondary market
Že zgrajena nepremičnina
  • Takojšnji prevzem in oddaja
  • Višja začetna cena
  • Takojšen dohodek
Freehold
Popolno lastništvo — brez časovne omejitve
  • Na voljo za tujce
  • Možnost preprodaje
  • Dedovanje in oddajanje
Investicijska strategija 1: Oddajanje nepremičnine
Long-Term Rental
Pogodba za pol leta, 1 leto ali več
  • Jasni predpisi o nepremičninah in ukrepi za zaščito investitorjev
  • Cena najema regulirana z "Rental Index"
  • Stabilen, predvidljiv prihodek
Short-Term Rental
Airbnb, Booking in podobne platforme
  • Višji mesečni prihodek
  • Možnost redne uporabe nepremičnine
  • 85-90% letne zasedenosti pri premium objektih
Investicijska strategija 2: Preprodaja po rasti vrednosti
Nakup off-plan
Vstop v projekt v zgodnji fazi po nižji začetni ceni
Rast vrednosti
Spremljanje razvoja projekta in rasti vrednosti na trgu
Prodaja
Prodaja na secondary marketu, ko vrednost doseže vrhunec
Dobiček
Realizacija dobička brez potrebe po oddajanju
Primer: Dejanska preprodaja off-plan projekta med 2022 - 2025
Ustvarjen ROI je cca 67% - visok kapitalski dobiček v dveh letih zaradi hitre rasti cen med gradnjo in prave izbire lokacije vile. Vir: DXB Interact
Ključi do uspešne preprodaje
Pravočasna prodaja
Spremljanje trga in odločitev za prodajo ob pravem trenutku
Lokacija in infrastruktura
Razumevanje prihodnje infrastrukture (letališče, šole, metro)
Kakovosten razvijalec
Izbira razvijalca z dokazano rastjo vrednosti projektov
Pravočasen vstop
Vstop v projekt ob predprodaji ali lansiranju
Investicijski izleti v Dubaj
Združite prijetno s koristnim – odkrijte priložnosti na najhitreje rastočem nepremičninskem trgu na svetu.
Mreženje z drugimi vlagatelji
Spoznajte somišljenike in širite poslovno mrežo na ekskluzivnih dogodkih.
Ogledi premium projektov
Ekskluziven dostop do aktualnih investicijskih projektov naših razvijalcev.
Strokovno svetovanje
Individualni sestanki z izbranimi nepremičninskimi družbami in lokalnimi agenti.
Želite združiti prijetno s koristnim?
Pridružite se nam na nepozabni investicijski izkušnji v Dubaju.
Naslednja termina:
april 2026
maj 2026
5-zvezdični hotel - 4 noči
Ogledi aktualnih projektov naših partnerjev
Poslovna druženja z networkingom
Cena
Od 1500 € naprej.
Posebna ponudba: Ob sklenitvi pogodbe za nakup pri naših partnerjih v 15 dneh po obisku, vam povrnemo polovico plačanega zneska.
Zanesljiva partnerja, ki vam odpirata vrata v svet investicij v Dubaju
Strokovnjaki za nepremičnine v Združenih Arabskih Emiratih
DDA Real Estate je vodilno nepremičninsko podjetje v Združenih Arabskih Emiratih, specializirano za visokokakovostne investicije. Z ekipo licenciranih strokovnjakov in poglobljenim poznavanjem trga omogoča ekskluziven dostop do najboljših projektov, kar zagotavlja varno in donosno naložbo.
3000+
Zaposlenih v 6 državah
18
let izkušenj na področju nepremičnin
Vaš partner v Sloveniji
AdriaDubai zagotavlja povezovanje z izbranimi nepremičninskimi družbami in celovito podporo pred, med in po potovanju. Z dolgoletnimi izkušnjami iz poslovnega svetovanja poskrbimo za vsako podrobnost, kar vam omogoča, da se popolnoma posvetite investicijskim priložnostim.
Most
med Adria regijo in Dubajem
20+
let izkušenj v poslovnem svetovanju
Rezervirajte neobvezujoč pogovor
Začnite svojo pot do nepremičninske naložbe v Dubaju brez obveznosti.
Brezplačna predstavitev nabora nepremičnin
Pripravimo izbor najboljših priložnosti za vaš proračun.
Brez provizije
Za našo storitev in podporo ne zaračunavamo nobenih provizij.
Celostna podpora
Vodimo vas skozi celotno komunikacijo s preverjenimi lokalnimi agenti in nepremičninskimi družbami.
Stopite v stik z nami:
Ajda Sibinčič, +386 31 695 564; ajda.sibincic@adria-dubai.eu
Andreja Đorđević, +386 31 760 032; andreja.djordjevic@adria-dubai.eu